Μπαράζ πωλητηρίων φέρνει ο ενιαίος φόρος ακινήτων

Ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων είναι καλύτερος «στα σημεία», με 

τα ακριβά ακίνητα να φορολογούνται περισσότερο, σε σχέση με τις

 υπόλοιπες κατηγορίες κτισμάτων. Ωστόσο, η μονιμοποίηση του

 τέλους μέσω των λογαριασμών ΔΕΗ και του Φόρου Ακίνητης

 Περιουσίας (που, από το 1975 έως σήμερα, συνεχώς αποσύρεται

 και επανέρχεται) αναμένεται να ενεργοποιήσει τα «αντανακλαστικά»

 των ιδιοκτητών.

Όπως δηλαδή εκτιμούν παράγοντες της αγοράς,  τα «πωλείται»

 που είχαν πάρει την ανιούσα, λόγω προγενέστερων φορολογικών

 βαρών, θα πολλαπλασιαστούν. Την «πρώτη γραμμή» των πωλητών

 αναμένεται να καταλάβουν οι έχοντες δεύτερη κατοικία, όσοι δεν

 μπορούν να εξυπηρετήσουν τις δόσεις του στεγαστικού δανείου

 αλλά και... φορό-πληκτα νοικοκυριά με ψαλλιδισμένα ή μηδενικά

, λόγω ανεργίας, εισοδήματα.

1+1 «παγίδες»
Και εάν η επιβολή φορολογίας σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα

 αποσκοπεί στη διεύρυνση της φορολογικής βάσης, δύο σημεία του,

 υπό διαβούλευση, νομοσχεδίου φαίνεται να «στερούνται λογικής»,

 όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά παράγοντες της αγοράς.

Συγκεκριμένα, ο νέος ενιαίος φόρος ισχύει και για κτίσματα που

 βρίσκονται αντιμέτωπα με σοβαρά πολεοδομικά και γραφειοκρατικά 

προβλήματα. Με άλλα λόγια, ιδιοκτήτες θα πληρώνουν για ακίνητα

 που ούτε μπορούν να ιδιοχρησιμοποιήσουν ούτε να εκμισθώσουν

, επειδή π.χ. μπορεί να διαθέτουν μη ξεκάθαρες χρήσεις.

Δεδομένου δηλαδή, ότι βάσει του νομοσχεδίου υποκείμενα φόρου

 είναι «όσοι αποκτούν δικαίωμα  σε ακίνητο», όσοι έχουν δικαίωμα

 σε «δεσμευμένα» ακίνητα, είναι εγκλωβισμένοι.

Επίσης, σε πωλήσεις σε χαμηλές  τιμές αναμένεται να οδηγηθούν

, ιδιοκτήτες (κτισμάτων 150 τ.μ., οικοπέδων 6 στρεμ., γηπέδων 

εκτός σχεδίου) που έχουν εισόδημα άνω των 7.000 ευρώ. Οι νέες 

ρυθμίσεις προβλέπουν εκπτώσεις μόνον για όσους έχουν φορολογητέο

 εισόδημα 7.000 ευρώ συν 1.000 για τον/την σύζυγο, δηλαδή ζουν με

 περίπου... 19 ευρώ την ημέρα!

Και εάν συνυπολογιστεί ότι ο νέος ενιαίος φόρος υπολογίζεται βάσει

 αντικειμενικών που δεν ανταποκρίνονται στα δεδομένα της αγοράς, 

καθώς είναι πολύ υψηλότερες, συγκριτικά με τις αγοραίες τιμές, γίνεται

 αντιληπτό γιατί τα «πωλείται» θα αυξηθούν.

Η χειρότερη πάντως, παρενέργεια των νέων ρυθμίσεων είναι η 

αβεβαιότητα που δημιουργείται σε σχέση με το φορολογικό καθεστώς:

 ο νέος ενιαίος φόρος επιβάλει μόνιμα το χαράτσι μέσω ΔΕΗ, που 

εφαρμόστηκε προσωρινά, στέλνοντας αρνητικό μήνυμα στους επενδυτές.

Όπως εξάλλου, είχε αναφέρει σε πρόσφατο συνέδριο ο υπεύθυνος του

 Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων Θ. Μητράκος «χειρότερη από

 την υπερφορολόγηση είναι η αστάθεια του φορολογικού συστήματος

, δεδομένου ότι ο επενδυτής δεν μπορεί να προσδιορίσει με ακρίβεια

 το ρίσκο».

Και όλα αυτά με στόχο για έσοδα της τάξης των 4 δισ. ευρώ-όσα 

εν τέλει βεβαιώνονται είναι υποπολλαπλάσια- όταν -σύμφωνα με το

 Brookings Institute- η διαφθορά στοιχίζει, ετησίως, στην Ελλάδα 20 δισ. ευρώ...

Πηγή: www.capital.gr

Πηγή:

< Προηγούμενο