Παγίδες στο νομοσχέδιο
του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων
Περίεργα και παγίδες κρύβει το νομοσχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, ο οποίος θα επιβληθεί από την 1η Ιανουαρίου 2014 σε όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα.
Τον νέο μόνιμο φόρο που θα επιβληθεί σε κατοικίες, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια μέχρι και στα πάρκινγκ που βρίσκονται στις πυλωτές των πολυκατοικιών, θα πληρώνουν από το επόμενο έτος περίπου 5,5 εκατ. φορολογούμενοι.
Με την εφαρμογή του νέου φόρου μπορεί να προκύπτει μεσοσταθμική μείωση του φόρου κατά περίπου 16% σε σχέση με τα σημερινά φορολογικά βάρη, όμως η σύγκριση αυτή κρύβει επιμελώς ότι μέσω του Ενιαίου Φόρου μονιμοποιείται το αποκαλούμενο «χαράτσι» της ΔΕΗ, το οποίο ενώ θεσμοθετήθηκε ως έκτακτο μέτρο ενίσχυσης των προϋπολογισμών της τριετίας 2011-2013, παίρνει πλέον μόνιμη θέση στο... πάνθεον των φόρων. Είναι ενδεικτικό ότι ενώ έως το 2010 οι φόροι ακινήτων απέδιδαν περίπου 800 εκατ. ευρώ ετησίως, πλέον το υπουργείο Οικονομικών αναζητά 2,9 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση και μάλιστα επί ακινήτων που έχουν χάσει περίπου το 35% της αξίας τους.
Στα «περίεργα» και τις «φορο-παγίδες» του νέου φόρου περιλαμβάνονται:
1 Ο φόρος υπολογίζεται σε τιμές ζώνης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Συγκεκριμένα ο φόρος υπολογίζεται επί τιμών ζώνης που δεν έχουν καμία σχέση με τις εμπορικές αξίες, καθώς είναι «παγωμένες» στα επίπεδα του 2007. Σε πολλές περιοχές της χώρας και κυρίως τις λεγόμενες ακριβές περιοχές οι εμπορικές αξίες έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα πολύ κάτω από τις τιμές ζώνης με βάση τις οποίες υπολογίζονται οι φόροι στα ακίνητα. Στην περίπτωση αυτή προκύπτουν «κρυφές» επιβαρύνσεις για:
2 Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2014 χωρίς αφορολόγητο όριο σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα, στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης (αγρούς, αγροτεμάχια, βοσκότοπους κ.λπ.).
Συνεπώς, στον νέο φόρο ακινήτων θα υπαχθούν:
Διαμερίσματα, μονοκατοικίες, εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα, κτίρια βιοτεχνιών, κτίσματα επαγγελματικής στέγης, παντός είδους αποπερατωμένα κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται, ημιτελείς οικοδομές με ή χωρίς εργοταξιακό ρεύμα (γιαπιά).
Καλλιεργούμενα χωράφια και δενδροκαλλιέργειες που ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, καλλιεργήσιμες εκτάσεις που ανήκουν σε μη κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, εκτάσεις γης στις οποίες έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα, βοσκότοποι, δασικές εκτάσεις και λοιποί υπαίθριοι χώροι.
Θέσεις στάθμευσης, πυλωτές, αποθήκες και λοιποί βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτων.
Πτηνοτροφεία, κοτέτσια, γεωργικές αποθήκες, ποιμνιοστάσια (στάνες και μαντριά) και λοιπά κτίσματα που χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση των αναγκών των αγροτών και των κτηνοτρόφων.
Όλα αυτά τα ακίνητα θα υπόκεινται στον νέο φόρο, με συνέπεια η συντριπτική πλειονότητα όσων κατέχουν ακίνητα να κληθούν να καταβάλουν αυξημένους φόρους. Μάλιστα, περισσότερους φόρους θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αφού τα συγκεκριμένα ακίνητα απαλλάσσονται σήμερα από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων.
3 Καταργείται το όριο των 27 ευρώ μέχρι το οποίο αμελείται η είσπραξη του φόρου. Το όριο των 27 ευρώ μέχρι το οποίο αμελείται σήμερα η είσπραξη φορολογικών οφειλών δεν θα ισχύει στην περίπτωση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη κι αν ένας ιδιοκτήτης οφείλει 15 ή 20 ευρώ για ένα πολύ μικρό σπίτι ή χωράφι που κατέχει θα πρέπει να εξοφλήσει το? χρέος του αυτό για να μη γίνει ληξιπρόθεσμο και επιβαρυνθεί με προσαυξήσεις.
4 Άτομα με αναπηρία και μακροχρόνια άνεργοι δεν περιλαμβάνονται στις εξαιρέσεις του νέου φόρου όπως ίσχυε με το έκτακτο τέλος. Ειδικότερα, η Εθνική Συνομοσπονδία Ατόμων με Αναπηρία υπογραμμίζει ότι στο σχέδιο νόμου δεν υπάρχει η παραμικρή αναφορά για την πληρωμή μειωμένου φόρου ή την πλήρη εξαίρεση από αυτόν. Υπενθυμίζει δε πως για τα άτομα με αναπηρία υπήρχε πρόβλεψη απαλλαγών από το έκτακτο τέλος ακινήτων. Επίσης στο νομοσχέδιο δεν προβλέπονται μειωμένοι συντελεστές για μακροχρόνια ανέργους.
Αντιδράσεις
«Ενιαία» στάση κατά του Ενιαίου Φόρου κρατούν, ιδιοκτήτες, κατασκευαστές και μεσίτες ακινήτων. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακίνητων αναφέρει ότι η έκτακτη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας με την εφαρμογή του «'χαρατσιού» της ΔΕΗ παίρνει μόνιμο χαρακτήρα με τον Ενιαίο Φόρο.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι ο ΕΝΦΑ εμφανίζεται ως δήθεν αναλογικός, ενώ είναι προοδευτικός φόρος και στη συνέχεια αποκτά χαρακτηριστικά... αρπακτικού καθώς παίρνει χρήματα για αζήτητα οικόπεδα και σπίτια. Η Ομοσπονδία θεωρεί ότι πρέπει να γίνουν άμεσα αλλαγές στο νομοσχέδιο στις πιο κάτω περιπτώσεις:
Από την πλευρά τους οι κατασκευαστές εκφράζουν την ανησυχία τους από την εφαρμογή του ΕΝΦΑ.
Στη γενική συνέλευση του κλάδου που έγινε στη Θεσσαλονίκη διατύπωσαν την ανησυχία τους ότι πολλοί επαγγελματίες θα οδηγηθούν αυτομάτως εκτός αγοράς καθώς θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που παραμένουν επί μακρόν απούλητα.
Tα «περίεργα» και οι «παγίδες» του Eνιαίου Φόρου Aκινήτων
1. O φόρος υπολογίζεται σε τιμές ζώνης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
2. Aν ο φόρος υπολογιστεί στις πραγματικές αξίες και όχι στις αντικειμενικές θα είναι μειωμένος σε πολλές περιοχές έως και 50%.
3. Για πρώτη φορά φορολογούνται αγροτεμάχια από το πρώτο τετραγωνικό χωρίς κανένα αφορολόγητο.
4.Tον νέο φόρο θα πληρώσουν και οι κατ΄ επάγγελμα αγρότες για τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις γης.
5. Eπίσης φορολογούνται:
6. Όποιος έχει ένα διαμέρισμα και ένα αγροτεμάχιο ή ένα οικόπεδο θα πληρώσει περισσότερα από το «χαράτσι» της ΔEH.
7. Πενταπλάσιος φόρος αν στο αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα.
8. Aπαλλαγές με αυστηρά εισοδηματικά, οικογενειακά και περιουσιακά κριτήρια
9. Πρόβλεψη για μεταβίβαση του ακινήτου σε τρίτους και εκχώρηση του τιμήματος στο Δημόσιο για όσους δεν μπορούν να πληρώσουν τον φόρο.
10. Kανένα συμβόλαιο μεταβίβασης αν δεν έχει πληρωθεί ο φόρος.
11. Kαταργείται το όριο των 27 ευρώ μέχρι το οποίο αμελείται η είσπραξη του φόρου.
Παραδείγματα φορολόγησης ακινήτων
Διαμέρισμα 100 τ.μ. πρώτου ορόφου, 17 ετών στο Aιγάλεω με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.450 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 85 τ.μ. 30ετίας, δευτέρου ορόφου στο Kορδελιό με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 750 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 120 τ.μ. 12ετίας, τρίτου ορόφου στο Iλιον με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.200 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 120 τ.μ. 19 ετών, τετάρτου ορόφου στο Zωγράφου με δύο προσόψεις και τιμή ζώνης 1.500 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στο Eλληνικό, με παλαιότητα 5 ετών, πρόσοψη σε δύο δρόμους και αντικειμενική αξία 3.050 ευρώ/τμ.
Διαμέρισμα 85 τ.μ. πρώτου ορόφου 16 ετών στο Γαλάτσι με πρόσοψη σε ένα δρόμο και αντικειμενική αξίας 1.550 ευρώ/τμ.
Mεζονέτα 210 τ.μ. στη Bούλα 10ετίας με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 3.900 ευρώ/τ.μ.
Mεζονέτα 240 τ.μ. στην Kηφισιά 20ετίας με δύο προσόψεις και τιμή ζώνης 4.000 ευρώ/τ.μ.
Mεζονέτα 250 τ.μ. 10ετίας στη Mύκονο με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 3.700 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 80 τ.μ., δευτέρου ορόφου, 10 ετών στο Γέρακα έχει μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.550 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 120 τ.μ. τρίτου ορόφου, 15 ετών στην Aγία Παρασκευή με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.400 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 140 τ.μ. πέμπτου ορόφου, 10 ετών στη Γλυφάδα με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 4.400 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 70 τ.μ. πρώτου ορόφου 20 ετών στην Kαλλιθέα με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.150 ευρώ/τ.μ.
Διαμέρισμα 100 τ.μ. 15 ετών στο Παλαιό Φάληρο στον δεύτερο όροφο, με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 1.750 ευρώ.
Αγροτεμάχια
Aγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Pαφήνας με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα από τη θάλασσα.
- Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στο Xαλάνδρι, 15ετίας, με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 2.650 ευρώ. Παράλληλα έχει: ένα αγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων στο Hράκλειο Kρήτης με ελιές και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και ένα ακόμη αγροτεμάχιο στο Pέθυμνο 10 στρεμμάτων δενδροκαλλιέργεια 500 από τη θάλασσα και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
Φόρος για το διαμέρισμα
Σύνολο φόρων για το 2014: 1.018,22 ευρώ
Eλάφρυνση: 46,78 ευρώ ή 4,39%
Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. πέμπτου ορόφου στην Hλιούπολη 10ετίας με δύο προσόψεις και αντικειμενική αξία 1.900 ευρώ το τ.μ. Παράλληλα έχει ένα αγροτεμάχιο 3 στρεμμάτων στην Aρτέμιδα 300 μέτρα από τη θάλασσα με δενδροκαλλιέργεια και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
Φόρος για το διαμέρισμα:
Σύνολο φόρων για το 2014: 482,46 ευρώ.
Eπιβάρυνση: 13,26 ευρώ ή 2,8%
26/10/2013
Πηγή: www.imerisia.gr
http://www.e-forologia.gr/cms/viewContents.aspx?id=148294&utm_source=twitterfeed&utm_medium=facebookΤον νέο μόνιμο φόρο που θα επιβληθεί σε κατοικίες, καταστήματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια μέχρι και στα πάρκινγκ που βρίσκονται στις πυλωτές των πολυκατοικιών, θα πληρώνουν από το επόμενο έτος περίπου 5,5 εκατ. φορολογούμενοι.
Με την εφαρμογή του νέου φόρου μπορεί να προκύπτει μεσοσταθμική μείωση του φόρου κατά περίπου 16% σε σχέση με τα σημερινά φορολογικά βάρη, όμως η σύγκριση αυτή κρύβει επιμελώς ότι μέσω του Ενιαίου Φόρου μονιμοποιείται το αποκαλούμενο «χαράτσι» της ΔΕΗ, το οποίο ενώ θεσμοθετήθηκε ως έκτακτο μέτρο ενίσχυσης των προϋπολογισμών της τριετίας 2011-2013, παίρνει πλέον μόνιμη θέση στο... πάνθεον των φόρων. Είναι ενδεικτικό ότι ενώ έως το 2010 οι φόροι ακινήτων απέδιδαν περίπου 800 εκατ. ευρώ ετησίως, πλέον το υπουργείο Οικονομικών αναζητά 2,9 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση και μάλιστα επί ακινήτων που έχουν χάσει περίπου το 35% της αξίας τους.
Στα «περίεργα» και τις «φορο-παγίδες» του νέου φόρου περιλαμβάνονται:
1 Ο φόρος υπολογίζεται σε τιμές ζώνης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Συγκεκριμένα ο φόρος υπολογίζεται επί τιμών ζώνης που δεν έχουν καμία σχέση με τις εμπορικές αξίες, καθώς είναι «παγωμένες» στα επίπεδα του 2007. Σε πολλές περιοχές της χώρας και κυρίως τις λεγόμενες ακριβές περιοχές οι εμπορικές αξίες έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα πολύ κάτω από τις τιμές ζώνης με βάση τις οποίες υπολογίζονται οι φόροι στα ακίνητα. Στην περίπτωση αυτή προκύπτουν «κρυφές» επιβαρύνσεις για:
- Ιδιοκτήτες μεταχειρισμένων κατοικιών, οι εμπορικές αξίες των οποίων είναι μειωμένες έως και 20% σε σχέση με τις τιμές ζώνης.
- Ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων (καταστημάτων, γραφείων κ.λπ.) που βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας. Οι εμπορικές τιμές των συγκεκριμένων ακινήτων είναι μειωμένες έως και 50% σε σχέση με τις τιμές ζώνης που εφαρμόζει η εφορία.
- Ιδιοκτήτες ακινήτων (κατοικιών, οικοπέδων) σε ακριβές περιοχές της χώρας όπου ακόμη και νεόδμητα ακίνητα πωλούνται σε τιμές που είναι χαμηλότερες έως και 30% από τις τιμές ζώνης. Μάλιστα, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, αν ο φόρος υπολογιστεί στις πραγματικές αξίες και όχι στις αντικειμενικές θα είναι μειωμένος σε πολλές περιοχές έως και 50%.
2 Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2014 χωρίς αφορολόγητο όριο σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα, στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης (αγρούς, αγροτεμάχια, βοσκότοπους κ.λπ.).
Συνεπώς, στον νέο φόρο ακινήτων θα υπαχθούν:
Διαμερίσματα, μονοκατοικίες, εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα, κτίρια βιοτεχνιών, κτίσματα επαγγελματικής στέγης, παντός είδους αποπερατωμένα κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται, ημιτελείς οικοδομές με ή χωρίς εργοταξιακό ρεύμα (γιαπιά).
Καλλιεργούμενα χωράφια και δενδροκαλλιέργειες που ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, καλλιεργήσιμες εκτάσεις που ανήκουν σε μη κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, εκτάσεις γης στις οποίες έχουν εγκατασταθεί φωτοβολταϊκά συστήματα, βοσκότοποι, δασικές εκτάσεις και λοιποί υπαίθριοι χώροι.
Θέσεις στάθμευσης, πυλωτές, αποθήκες και λοιποί βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτων.
Πτηνοτροφεία, κοτέτσια, γεωργικές αποθήκες, ποιμνιοστάσια (στάνες και μαντριά) και λοιπά κτίσματα που χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση των αναγκών των αγροτών και των κτηνοτρόφων.
Όλα αυτά τα ακίνητα θα υπόκεινται στον νέο φόρο, με συνέπεια η συντριπτική πλειονότητα όσων κατέχουν ακίνητα να κληθούν να καταβάλουν αυξημένους φόρους. Μάλιστα, περισσότερους φόρους θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αφού τα συγκεκριμένα ακίνητα απαλλάσσονται σήμερα από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων.
3 Καταργείται το όριο των 27 ευρώ μέχρι το οποίο αμελείται η είσπραξη του φόρου. Το όριο των 27 ευρώ μέχρι το οποίο αμελείται σήμερα η είσπραξη φορολογικών οφειλών δεν θα ισχύει στην περίπτωση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη κι αν ένας ιδιοκτήτης οφείλει 15 ή 20 ευρώ για ένα πολύ μικρό σπίτι ή χωράφι που κατέχει θα πρέπει να εξοφλήσει το? χρέος του αυτό για να μη γίνει ληξιπρόθεσμο και επιβαρυνθεί με προσαυξήσεις.
4 Άτομα με αναπηρία και μακροχρόνια άνεργοι δεν περιλαμβάνονται στις εξαιρέσεις του νέου φόρου όπως ίσχυε με το έκτακτο τέλος. Ειδικότερα, η Εθνική Συνομοσπονδία Ατόμων με Αναπηρία υπογραμμίζει ότι στο σχέδιο νόμου δεν υπάρχει η παραμικρή αναφορά για την πληρωμή μειωμένου φόρου ή την πλήρη εξαίρεση από αυτόν. Υπενθυμίζει δε πως για τα άτομα με αναπηρία υπήρχε πρόβλεψη απαλλαγών από το έκτακτο τέλος ακινήτων. Επίσης στο νομοσχέδιο δεν προβλέπονται μειωμένοι συντελεστές για μακροχρόνια ανέργους.
Αντιδράσεις
«Ενιαία» στάση κατά του Ενιαίου Φόρου κρατούν, ιδιοκτήτες, κατασκευαστές και μεσίτες ακινήτων. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακίνητων αναφέρει ότι η έκτακτη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας με την εφαρμογή του «'χαρατσιού» της ΔΕΗ παίρνει μόνιμο χαρακτήρα με τον Ενιαίο Φόρο.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι ο ΕΝΦΑ εμφανίζεται ως δήθεν αναλογικός, ενώ είναι προοδευτικός φόρος και στη συνέχεια αποκτά χαρακτηριστικά... αρπακτικού καθώς παίρνει χρήματα για αζήτητα οικόπεδα και σπίτια. Η Ομοσπονδία θεωρεί ότι πρέπει να γίνουν άμεσα αλλαγές στο νομοσχέδιο στις πιο κάτω περιπτώσεις:
- Τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα ακίνητα πρέπει να εξομοιωθούν με τα ημιτελή ακίνητα και να φορολογούνται με συντελεστή το 40% της φορολογικής επιβάρυνσης της οικείας ζώνης.
- Για κάθε είδους διατηρητέα και ιστορικά κτίρια να καθοριστεί μειωμένος συντελεστής 0,40.
- Να καθοριστεί ποσοστό έκπτωσης 10% σε όσους μπορέσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο, ενώ η πρόταση του υπουργείου είναι στο 1,5%.
Από την πλευρά τους οι κατασκευαστές εκφράζουν την ανησυχία τους από την εφαρμογή του ΕΝΦΑ.
Στη γενική συνέλευση του κλάδου που έγινε στη Θεσσαλονίκη διατύπωσαν την ανησυχία τους ότι πολλοί επαγγελματίες θα οδηγηθούν αυτομάτως εκτός αγοράς καθώς θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που παραμένουν επί μακρόν απούλητα.
Tα «περίεργα» και οι «παγίδες» του Eνιαίου Φόρου Aκινήτων
1. O φόρος υπολογίζεται σε τιμές ζώνης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
2. Aν ο φόρος υπολογιστεί στις πραγματικές αξίες και όχι στις αντικειμενικές θα είναι μειωμένος σε πολλές περιοχές έως και 50%.
3. Για πρώτη φορά φορολογούνται αγροτεμάχια από το πρώτο τετραγωνικό χωρίς κανένα αφορολόγητο.
4.Tον νέο φόρο θα πληρώσουν και οι κατ΄ επάγγελμα αγρότες για τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις γης.
5. Eπίσης φορολογούνται:
- Tα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά)
- Tα ημιτελή κτίσματα
- Oι θέσεις στάθμευσης που βρίσκονται στην πυλωτή των πολυκατοικιών και αποτελούν παρακολούθημα του ακινήτου.
- Oι βοηθητικοί χώροι και οι πισίνες που βρίσκονται στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών.
- Tα «κενά» μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία κ.λπ.
- Tα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
6. Όποιος έχει ένα διαμέρισμα και ένα αγροτεμάχιο ή ένα οικόπεδο θα πληρώσει περισσότερα από το «χαράτσι» της ΔEH.
7. Πενταπλάσιος φόρος αν στο αγροτεμάχιο υπάρχει κτίσμα.
8. Aπαλλαγές με αυστηρά εισοδηματικά, οικογενειακά και περιουσιακά κριτήρια
9. Πρόβλεψη για μεταβίβαση του ακινήτου σε τρίτους και εκχώρηση του τιμήματος στο Δημόσιο για όσους δεν μπορούν να πληρώσουν τον φόρο.
10. Kανένα συμβόλαιο μεταβίβασης αν δεν έχει πληρωθεί ο φόρος.
11. Kαταργείται το όριο των 27 ευρώ μέχρι το οποίο αμελείται η είσπραξη του φόρου.
Παραδείγματα φορολόγησης ακινήτων
Διαμέρισμα 100 τ.μ. πρώτου ορόφου, 17 ετών στο Aιγάλεω με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.450 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 468 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 0 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 400 ευρώ
Διαμέρισμα 85 τ.μ. 30ετίας, δευτέρου ορόφου στο Kορδελιό με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 750 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013: 289 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 0 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος 2014: 234 ευρώ
Διαμέρισμα 120 τ.μ. 12ετίας, τρίτου ορόφου στο Iλιον με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.200 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013: 469 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 0 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 427 ευρώ
Διαμέρισμα 120 τ.μ. 19 ετών, τετάρτου ορόφου στο Zωγράφου με δύο προσόψεις και τιμή ζώνης 1.500 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013: 535,5 ευρώ.
- ΦAΠ 2013: 0 ευρώ.
- Eνιαίος Φόρος 2014: 476,5 ευρώ.
Διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στο Eλληνικό, με παλαιότητα 5 ετών, πρόσοψη σε δύο δρόμους και αντικειμενική αξία 3.050 ευρώ/τμ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 1.224 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 210 ευρώ.
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 1.123,63 ευρώ
Διαμέρισμα 85 τ.μ. πρώτου ορόφου 16 ετών στο Γαλάτσι με πρόσοψη σε ένα δρόμο και αντικειμενική αξίας 1.550 ευρώ/τμ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 476,85ευρώ
- ΦAΠ 2013: 0 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 377,74 ευρώ
Mεζονέτα 210 τ.μ. στη Bούλα 10ετίας με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 3.900 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 2.463,30 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 2.590 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014 : 2.985,52 ευρώ
Mεζονέτα 240 τ.μ. στην Kηφισιά 20ετίας με δύο προσόψεις και τιμή ζώνης 4.000 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 2.570,40 ευρώ.
- ΦAΠ 2013: 4.000 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 2.982,30 ευρώ.
Mεζονέτα 250 τ.μ. 10ετίας στη Mύκονο με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 3.700 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 2.932 ευρώ.
- ΦAΠ 2013: 2.540 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 3258 ευρώ.
Διαμέρισμα 80 τ.μ., δευτέρου ορόφου, 10 ετών στο Γέρακα έχει μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.550 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 469,20 ευρώ.
- ΦAΠ 2013: 0
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 379,11 ευρώ
Διαμέρισμα 120 τ.μ. τρίτου ορόφου, 15 ετών στην Aγία Παρασκευή με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.400 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 561 ευρώ.
- ΦAΠ 2013: 0
- Eνιαίας Φόρος Aκινήτων 2014: 489,55 ευρώ.
Διαμέρισμα 140 τ.μ. πέμπτου ορόφου, 10 ετών στη Γλυφάδα με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 4.400 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 1.915,90 ευρώ.
- ΦAΠ 2013: 996 ευρώ.
- Eνιαίας Φόρος Aκινήτων 2014: 2.344,83 ευρώ
Διαμέρισμα 70 τ.μ. πρώτου ορόφου 20 ετών στην Kαλλιθέα με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.150 ευρώ/τ.μ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013 (EETA): 312,37 ευρώ.
- ΦAΠ 2013: 0
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 237,55 ευρώ.
Διαμέρισμα 100 τ.μ. 15 ετών στο Παλαιό Φάληρο στον δεύτερο όροφο, με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 1.750 ευρώ.
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013: 561 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 0
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 416,16 ευρώ
Αγροτεμάχια
Aγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια, σε περιοχή του Δήμου Pαφήνας με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα από τη θάλασσα.
- Φόρος αγροτεμαχίου: 20,21 ευρώ
- Φόρος αγροτεμαχίου: 577,50 ευρώ
- Φόρος αγροτεμαχίου: 144,37 ευρώ
- Φόρος αγροτεμαχίου: 173,25 ευρώ
- Φόρος αγροτεμαχίου: 79,20 ευρώ.
- Φόρος αγροτεμαχίου: 185,62 ευρώ.
- Φόρος αγροτεμαχίου 313,50 ευρώ.
- Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στο Xαλάνδρι, 15ετίας, με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 2.650 ευρώ. Παράλληλα έχει: ένα αγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων στο Hράκλειο Kρήτης με ελιές και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και ένα ακόμη αγροτεμάχιο στο Pέθυμνο 10 στρεμμάτων δενδροκαλλιέργεια 500 από τη θάλασσα και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
Φόρος για το διαμέρισμα
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013: 935 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 130 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 793 ευρώ.
- Φόρος 2013: 0
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014 για το αγροτεμάχιο στο Hράκλειο: 51,97 ευρώ
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014 για το αγροτεμάχιο στο Pέθυμνο: 173,25 ευρώ
Σύνολο φόρων για το 2014: 1.018,22 ευρώ
Eλάφρυνση: 46,78 ευρώ ή 4,39%
Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. πέμπτου ορόφου στην Hλιούπολη 10ετίας με δύο προσόψεις και αντικειμενική αξία 1.900 ευρώ το τ.μ. Παράλληλα έχει ένα αγροτεμάχιο 3 στρεμμάτων στην Aρτέμιδα 300 μέτρα από τη θάλασσα με δενδροκαλλιέργεια και πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
Φόρος για το διαμέρισμα:
- Έκτακτο Eιδικό Tέλος Aκινήτων 2013: 469,20 ευρώ
- ΦAΠ 2013: 0
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 434,94 ευρώ
- Φόρος 2013: 0
- Eνιαίος Φόρος Aκινήτων 2014: 47,52 ευρώ.
Σύνολο φόρων για το 2014: 482,46 ευρώ.
Eπιβάρυνση: 13,26 ευρώ ή 2,8%
26/10/2013
Πηγή: www.imerisia.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου