Ποιους «πιάνει» το νέο χαράτσι στα ακίνητα

Ποιους «πιάνει» το νέο χαράτσι στα ακίνητα | Περίπου 5 εκατ. νοικοκυριά και πάνω από 200.000 επιχειρήσεις θα καταβάλουν 2,6 δισ. ευρώ από τον Ιούνιο του 2013 έως τον Φεβρουάριο του 2014 | Υπόχρεος να πληρώνει το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών ρεύματος είναι σε κάθε περίπτωση ο χρήστης του ακινήτου, ακόμη κι αν είναι ενοικιαστής --> http://goo.gl/vPT3f

• Περίπου 5 εκατ. νοικοκυριά και πάνω από 200.000 επιχειρήσεις θα καταβάλουν 2,6 δισ. ευρώ από τον Ιούνιο του 2013 έως τον Φεβρουάριο του 2014
• Υπόχρεος να πληρώνει το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών ρεύματος είναι σε κάθε περίπτωση ο χρήστης του ακινήτου, ακόμη κι αν είναι ενοικιαστής

Με 2 αλλαγές επί το ευνοϊκότερον και 7 επί το δυσμενέστερον για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβληθεί από τον Ιούνιο το «χαράτσι» του 2013 στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Το νέο ειδικό τέλος ακινήτων μπορεί να μειώνεται κατά 15% για το τρέχον έτος, ταυτόχρονα όμως οι απαλλαγές για ανέργους και αναπήρους περιορίζονται.
Υπόχρεος να πληρώνει το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών ρεύματος είναι σε κάθε περίπτωση ο χρήστης του ακινήτου, ακόμη κι αν είναι ενοικιαστής, ο οποίος θα πρέπει εκ των υστέρων να τα βρίσκει με τον ιδιοκτήτη!
Συνολικά, περίπου 5 εκατομμύρια νοικοκυριά και πάνω από 200.000 επιχειρήσεις θα κληθούν να καταβάλουν άλλα 2,6 δισ. ευρώ από τον Ιούνιο του 2013 έως τον Φεβρουάριο του 2014.
Σύμφωνα με το πολυνομοσχέδιο που κατέθεσε χθες στη Βουλή η κυβέρνηση, οι αλλαγές που επέρχονται στις διατάξεις για το «χαράτσι» είναι, αναλυτικά, οι εξής:

Αλλαγές επί το ευνοϊκότερον

• Το «χαράτσι» του 2013 θα εξακολουθεί μεν να επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και να υπολογίζεται με τους ίδιους ακριβώς συντελεστές που ίσχυσαν το 2011 και το 2012, αλλά θα μειώνεται εκ των υστέρων κατά 15%. Το «χαράτσι» μετονομάζεται πλέον από «Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) σε «Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων» (ΕΕΤΑ).
• Στις απαλλασσόμενες ηλεκτροδοτούμενες επιφάνειες εντάσσεται και το 17% των επιφανειών των επιχειρήσεων κάμπινγκ.

Αλλαγές επί το δυσμενέστερον

• Περικόπτεται σημαντικά η πλήρης απαλλαγή από το «χαράτσι», η οποία προβλέπεται για τους επιδοτούμενους και τους μακροχρόνια ανέργους που έχουν παιδιά! Κι αυτό διότι το όριο του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος μέχρι το οποίο κάθε άνεργος απαλλάσσεται από το «χαράτσι» περιορίζεται στις 12.000 ευρώ, ανεξαρτήτως του εάν υπάρχουν ή όχι προστατευόμενα τέκνα, ενώ με τις προηγούμενες διατάξεις προβλεπόταν προσαύξηση του ορίου των 12.000 ευρώ κατά 4.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
• Το νέο χαράτσι θα επιβαρύνει με τους κανονικούς συντελεστές και όσους πάσχουν από εγκεφαλική παράλυση, νοητική αναπηρία, αυτισμό ή σύνδρομο DOWN, σε ποσοστό 67% έως 80%, καθώς και όσους βαρύνονται από άτομα που έχουν αυτές τις αναπηρίες. Ο μειωμένος στο 0,5 ευρώ ανά τ.μ. συντελεστής που ίσχυε γι’ αυτούς καταργείται.
• Το «χαράτσι» για το έτος 2013 θα είναι, τελικά, σημαντικά αυξημένο για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικών τιμών. Για τα ακίνητα των περιοχών αυτών, θα υπολογίζεται με σημαντικά υψηλότερο συντελεστή ανά τετραγωνικό μέτρο, προσδιοριζόμενο με βάση τη μέση τιμή ζώνης του Δημοτικού Διαμερίσματος ή του Δήμου που υπάγεται το κάθε εκτός αντικειμενικού συστήματος ακίνητο, ενώ για τα έτη 2011 και 2012 υπολογιζόταν με σταθερό συντελεστή 3 ευρώ ανά τ.μ.
• Το «χαράτσι» του έτους 2013 θα επιβάλλεται και στους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά τους στο Δημόσιο, τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου, τους δήμους και τις δημοτικές επιχειρήσεις.
• Το ειδικό τέλος θα επιβάλλεται και σε όσους εκμεταλλεύονται περίπτερα.
• Υπόχρεος να καταβάλει το χαράτσι θα είναι πλέον σε κάθε περίπτωση ο χρήστης του ακινήτου (ενοικιαστής κ.λπ.), ο οποίος θα πρέπει μετά να αναζητά τα χρήματα από τον πραγματικό υπόχρεο που είναι ο ιδιοκτήτης!

• Συντελεστής προσδιορισμού ΕΕΤΑ (σε ευρώ ανά τ.μ.)	Τιμή ζώνης
  0,5	Πολύτεκνοι και ανάπηροι για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν σε περιοχές με τιμή ζώνης από 0–3.000 ευρώ ανά τ.μ.
  3	μέχρι 500 ευρώ
  4	501 – 1.000 ευρώ
  5	1.001 – 1.500 ευρώ
  6	1.501 – 2.000 ευρώ
  8	2.001 – 2.500 ευρώ
  10	2.501 – 3.000 ευρώ
  12	3.001 – 4.000 ευρώ
  14	4.001 – 5.000 ευρώ
  16	άνω των 5.001 ευρώ

Συντελεστής προσαύξησης	Παλαιότητα
1	μέχρι και 26 έτη
1,05	25 μέχρι και 20 έτη
1,10	19 μέχρι και 15
1,15	14 μέχρι και 10
1,20	9 μέχρι και 5
1,25	4 έως 0
1	Ανεξάρτητα από την παλαιότητα, προκειμένου για ακίνητα ιδιοκτησίας πολυτέκνων και αναπήρων των  περιπτώσεων 10 και 11, που τα ιδιοχρησιμοποιούν και βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 0 – 3.000 ευρώ
1	Αν στη βάση πληροφοριών του ΔΕΔΔΗΕ δεν αναγράφεται ημερομηνία κατασκευής ή παλαιότητα

Οι διατάξεις για το νέο ειδικό τέλος ακινήτων, όπως έχουν περιληφθεί στο πολυνομοσχέδιο, προβλέπουν, ειδικότερα, τα εξής:

1. Για το έτος 2013, επιβάλλεται έκτακτο ειδικό τέλος υπέρ του Δημοσίου στις ηλεκτροδοτούμενες την 1η Μαΐου 2013 δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη και ανεξάρτητα από την ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος. Το τέλος αυτό θα ονομάζεται στο εξής Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ).
2. Το ΕΕΤΑ θα επιβαρύνει τον κύριο ή επικαρπωτή του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου ή το πρόσωπο στο οποίο έχει παραχωρηθεί το ακίνητο με προσωρινό παραχωρητήριο. Επιπλέον, θα επιβαρύνει και το δικαίωμα εκμετάλλευσης περιπτέρου, κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτού.
3. Υπόχρεος για την καταβολή του ΕΕΤΑ θα είναι ο χρήστης του ακινήτου κατά την ημερομηνία έκδοσης κάθε λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, ο οποίος περιλαμβάνει ΕΕΤΑ. Ο χρήστης του ακινήτου πρέπει να καταβάλει το ΕΕΤΑ μαζί με το λογαριασμό κατανάλωσης του ηλεκτρικού ρεύματος. Αν ο χρήστης είναι μισθωτής, τότε, εφόσον αποδεικνύει την καταβολή του ΕΕΤΑ, θα επέρχεται αυτοδικαίως συμψηφισμός του ποσού ΕΕΤΑ που κατέβαλε με ενοίκια που οφείλει ή έχει υποχρέωση να πληρώσει μελλοντικά στον ιδιοκτήτη.
4. Ο υπολογισμός του ΕΕΤΑ θα γίνεται με πολλαπλασιασμό των εξής τριών παραγόντων: α) ενός συντελεστή ειδικού τέλους ανά τ.μ., ο οποίος αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης του ακινήτου, β) ενός άλλου συντελεστή, ο οποίος κλιμακώνεται αντιστρόφως ανάλογα των ετών παλαιότητας του ακινήτου, γ) του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών του ακινήτου. Το γινόμενο που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τριών παραπάνω παραγόντων θα μειώνεται στη συνέχεια κατά 15%. Οι υπολογισμοί αυτοί θα γίνονται από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς παρόχους ρεύματος κατά έκδοση των λογαριασμών.
5. Στην περίπτωση που δεν αναγράφεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος αριθμός τετραγωνικών μέτρων για τον υπολογισμό του ΤΑΠ, το ΕΕΤΑ θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών ή, αν δεν υπολογίστηκαν δημοτικά τέλη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό του δημοτικού φόρου.
6. Για τα ακίνητα, για τα οποία δεν αναγράφεται τιμή ζώνης στη βάση πληροφοριών του Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ), ως τιμή ζώνης θα λαμβάνεται ο μέσος όρος των τιμών της δημοτικής ενότητας. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τιμές στη δημοτική ενότητα, λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των τιμών του δήμου.
7. Από το ΕΕΤΑ απαλλάσσονται: α) Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών. β) Οι κοινόχρηστοι χώροι των κύριων τουριστικών καταλυμάτων (ξενοδοχείων και κάμπινγκ) που αφορούν στους χώρους προσέλευσης, υποδοχής και υγιεινής, οι οποίοι προσδιορίζονται σε ποσοστό 35% της συνολικής επιφάνειας της ξενοδοχειακής επιχείρησης, καθώς και ποσοστό 17% της συνολικής επιφάνειας των επιχειρήσεων ενοικιαζόμενων δωματίων και ενοικιαζόμενων επιπλωμένων διαμερισμάτων, τα οποία διαθέτουν ειδικό σήμα λειτουργίας του EOT σε ισχύ. γ) Τα ακίνητα που έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα, με απόφαση του αρμόδιου υπουργού, εφόσον δεν χρησιμοποιούνται με οποιονδήποτε τρόπο. δ) Τα αρχαία μνημεία και οι χώροι ιστορικών ή αρχαιολογικών μνημείων.  ε) Τα ακίνητα για τα οποία έχει δηλωθεί στο σύστημα «ΕΡΜΗΣ» του ΔΕΔΔΗΕ γεωργική ή βιομηχανική χρήση.
8. Μειωμένος συντελεστής ΕΕΤΑ 0,5 ευρώ ανά τ.μ. εφαρμόζεται για ένα μόνο ακίνητο, που ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε: α) πολύτεκνο, β) πρόσωπο, που είτε το ίδιο είτε άλλο πρόσωπο που το βαρύνει φορολογικά παρουσιάζει αναπηρία 80% και άνω. Σε κάθε περίπτωση, προϋπόθεση είναι το ακίνητο να αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία του δικαιούχου. Για την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή απαιτείται να πληρούνται και οι εξής προϋποθέσεις: α) η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ το τ.μ., β) το οικογενειακό εισόδημα του δικαιούχου κατά το οικονομικό έτος 2012 να μην υπερβαίνει τις 30.000 ευρώ,γ) το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ., τα οποία προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ. Εφόσον το εμβαδόν του ακινήτου υπερβαίνει την έκταση που ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο, για την επιπλέον επιφάνεια το ΕΕΤΑ υπολογίζεται χωρίς την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή, δ) η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους 2010 του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ, οι οποίες προσαυξάνονται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
9. Δεν οφείλεται το ΕΕΤΑ για ένα ακίνητο που αποτελεί την κύρια και ιδιοκατοικούμενη κατοικία και ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία:α) σε μακροχρόνια άνεργο με μη διακοπτόμενο χρόνο ανεργίας ίσο ή μεγαλύτερο του ενός έτους, κατά την ημερομηνία έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει ΕΕΤΑ,εγγεγραμμένο στα μητρώα του ΟΑΕΔ ή στους καταλόγους προσφερομένων προς εργασία του Γραφείου Ευρέσεως Ναυτικής Εργασίας και των παραρτημάτων του ή του λογαριασμού ανεργίας προσωπικού ημερήσιων εφημερίδων Αθηνών και Θεσσαλονίκης ή του λογαριασμού ανεργίας τεχνικών τύπου Αθηνών και Θεσσαλονίκης και β) σε άνεργο που επιδοτήθηκε λόγω τακτικής επιδότησης από τους ως άνω φορείς και λογαριασμούς κατά 6 τουλάχιστον από τους 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει ΕΕΤΑ. Για την απαλλαγή του ακινήτου από το ΕΕΤΑ απαιτείται να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις: α) ο υποκείμενος στο ΕΕΤΑ να είναι άνεργος κατά την ημερομηνία έκδοσης του πρώτου λογαριασμού που περιλαμβάνει ΕΕΤΑ, β) η τιμή ζώνης του ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 3.000 ευρώ, γ) το οικογενειακό εισόδημα, κατά το οικονομικό έτος 2012 να μην υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, δ) το εμβαδόν του ακινήτου να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ., τα οποία προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ.. Εφόσον το εμβαδόν του ακινήτου υπερβαίνει την έκταση που ορίζεται στο προηγούμενο εδάφιο, για την επιπλέον επιφάνεια το ΕΕΤΑ υπολογίζεται με βάση τον κανονικό συντελεστή, ε) η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας έτους 2010 του δικαιούχου να μην υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ, οι οποίες προσαυξάνονται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
10. Το ΕΕΤΑ θα εισπράττεται από τη ΔΕΗ και τους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος σε 5 ισόποσες δόσεις με τους λογαριασμούς που θα εκδίδονται από αυτούς από τον Ιούνιο του 2013 μέχρι το Φεβρουάριο του 2014.
11. Ο κύριος ή επικαρπωτής του ακινήτου μπορεί, με αίτησή του προς την αρμόδια ΔΟΥ, οποτεδήποτε και για οποιονδήποτε λόγο να ζητήσει την αποκοπή του ΕΕΤΑ από το λογαριασμό κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και τη βεβαίωση αυτού στην αρμόδια ΔΟΥ, αφού καταβάλει τουλάχιστον την τρέχουσα και τις τυχόν ληξιπρόθεσμες δόσεις και, σε περίπτωση επίκλησης αδυναμίας καταβολής αυτών, το ποσό των 50 ευρώ.