Φοροκαταιγίδα
6,7 δισ. ευρώ στα ακίνητα | Πολλοί φορολογούμενοι θα υποχρεωθούν να
καταβάλουν 4 φορές ΦΑΠ και 2 φορές ΕΕΤΗΔΕ μέσα σε ένα χρόνο για τα ίδια
ακίνητα | Αναλυτικά παραδείγματα των φορολογικών επιβαρύνσεων στους
ιδιοκτήτες ακινήτων --> http://www.taxdevil.gr/news/forologika-nea/666-foros-akinitis-periousias-deh-eethde-xaratsia-paradeigmata
- Πολλοί φορολογούμενοι θα υποχρεωθούν να καταβάλουν 4 φορές ΦΑΠ και 2 φορές ΕΕΤΗΔΕ μέσα σε ένα χρόνο για τα ίδια ακίνητα
- Εφιάλτης για τους ιδιοκτήτες η εμμονή της τρόικας στη διατήρηση του χαρατσιού μέσω ΔΕΗ
- Το υπ. Οικονομικών αναγκάστηκε να ματαιώσει για το 2013 την εφαρμογή του ενιαίου φόρου
- Αναλυτικά παραδείγματα
Ο υπουργός Οικονομικών κ. Ι. Στουρνάρας υπέκυψε στις πιέσεις των δανειστών να συνεχιστεί η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας εκατομμυρίων -ήδη υπερχρεωμένων- Ελλήνων πολιτών με το άδικο «χαράτσι», θεωρώντας ότι με τον τρόπο αυτό θα διασφαλίσει και για το 2013 την είσπραξη εσόδων συνολικού ύψους 3 δισ. ευρώ από τη φορολογία της κατοχής ακινήτων!
Οι ΦΑΠες
Ομως, η συμφωνία υπουργείου Οικονομικών και τρόικας να διατηρηθεί για ένα ακόμη έτος το «χαράτσι», το οποίο φέρει την πλήρη ονομασία «Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών» (ΕΕΤΗΔΕ) συνεπάγεται τη διατήρηση και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.Σημαίνει, δηλαδή, ότι ματαιώνεται για φέτος η εφαρμογή του σχεδίου αντικατάστασης του ΕΕΤΗΔΕ και του ΦΑΠ από τον ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας και ότι, ως εκ τούτου, το 2013 θα ισχύσει όχι μόνο το ΕΕΤΗΔΕ, αλλά και ο ΦΑΠ, ο οποίος θα επιβληθεί σε όσους κατείχαν την 1-1-2013 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα αξίας άνω των 200.000 ευρώ!
Ετσι, θα παραμείνουν φέτος σε ισχύ και οι 2 επαχθέστατοι φόροι, οι οποίοι θα προστεθούν στους άλλους 4 που ήδη καλούνται να εξοφλήσουν εντός του τρέχοντος έτους οι ιδιοκτήτες ακινήτων!
|
ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ
ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
|
ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ 2010
|
ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ 2011, 2012, 2013
|
|
225.000
|
0
|
50
|
|
250.000
|
0
|
100
|
|
275.000
|
0
|
150
|
|
300.000
|
0
|
200
|
|
325.000
|
0
|
250
|
|
350.000
|
0
|
300
|
|
375.000
|
0
|
350
|
|
400.000
|
0
|
400
|
|
425.000
|
25
|
450
|
|
450.000
|
50
|
500
|
|
475.000
|
75
|
550
|
|
500.000
|
100
|
600
|
|
600.000
|
400
|
900
|
|
700.000
|
1.000
|
1.500
|
|
800.000
|
1.900
|
2.400
|
|
900.000
|
2.900
|
3.400
|
|
1.000.000
|
3.900
|
4.400
|
|
5.000.000
|
43.900
|
44.400
|
Σε απόγνωση
Την ίδια στιγμή, οι περισσότεροι πολίτες, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν αυτούς τους υπέρογκους φόρους για την ακίνητη περιουσία τους, δεν έχουν ακόμη καταφέρει να αποπληρώσουν εμπρόθεσμα ούτε καν τα προηγούμενα «μνημονιακά» χαράτσια.Οι υπέρογκοι φόροι που ανέγραφαν τα εκκαθαριστικά σημειώματα φόρου εισοδήματος, εισφοράς αλληλεγγύης και τέλους επιτηδεύματος του οικονομικού έτους 2012, αλλά και πλήθος άλλων άμεσων και έμμεσων φόρων που αυξήθηκαν ή επιβλήθηκαν για πρώτη φορά με βάση τα προηγούμενα «Μνημόνια» και «Μεσοπρόθεσμα Προγράμματα», δεν κατέστη δυνατό να εξοφληθούν από εκατομμύρια υπερχρεωμένα ελληνικά νοικοκυριά. Το αποτέλεσμα ήταν κατά τη διάρκεια του 2012 να συσσωρευτούν νέα ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο συνολικού ύψους 11,6 δισ. ευρώ και το συνολικό ύψος των χρεών προς το Δημόσιο να φθάσει στο ύψος-ρεκόρ των 53,5 δισ. ευρώ στις 31-12-2012.
Τα 6 «χαράτσια» για τους ιδιοκτήτες
Παρά την αδυναμία των περισσοτέρων Ελλήνων πολιτών να πληρώσουν τους αλλεπάλληλους υπέρογκους «μνημονιακούς» φόρους των προηγούμενων ετών, οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα επιδιώξουν φέτος να εισπράξουν από όσους εξ αυτών κατέχουν ακίνητα έως και 6, συνολικά, «χαράτσια» που είναι, αναλυτικά, τα ακόλουθα:- Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2010. Περίπου 200.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1-1-2010 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ καλούνται να εξοφλήσουν στους πρώτους τρεις μήνες του τρέχοντος έτους τον ΦΑΠ του 2010. Τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα έχουν αποσταλεί ήδη από τον Δεκέμβριο του 2012 σε περίπου 140.000 φορολογούμενους, οι οποίοι εκλήθησαν να πληρώσουν φόρους συνολικού ύψους 340 εκατ. ευρώ, σε τρεις μηνιαίες δόσεις που λήγουν στο τέλος Μαρτίου 2013! Η προθεσμία για την εξόφληση της πρώτης δόσης έληγε κανονικά μέχρι τις 31-12-2012, όμως παρατάθηκε μέχρι τις 31-1-2013, οπότε και έληξε. Η προθεσμία καταβολής της δεύτερης δόσης έληγε κανονικά μέχρι τις 31-1-2013, αλλά τελικά παρατάθηκε έως και τις 28-2-2013, ενώ η προθεσμία καταβολής της τρίτης δόσης, η οποία έληγε κανονικά μέχρι τις 28-2-2013, παρατάθηκε μέχρι τις 29-3-2013! Ο ΦΑΠ του 2010 έχει υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολογήτου ποσού των 400.000 ευρώ. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1-1-2010 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ καλείται να πληρώσει 100 ευρώ φόρο.
- Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το 2011.Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1-1-2011 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν εντός των προσεχών μηνών κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ, με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον ΦΑΠ του 2011. Ο υπολογισμός θα γίνει με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολογήτου ποσού των 200.000 ευρώ. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1-1-2011 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 200 ευρώ φόρο.
- Οι 2 εναπομείνασες διμηνιαίες δόσεις του Εκτάκτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) έτους 2012.Πάνω από 5 εκατ. νοικοκυριά καλούνται να καταβάλουν εντός του τετραμήνου Φεβρουαρίου-Μαΐου του 2013 τις τελευταίες 2 διμηνιαίες δόσεις του ειδικού τέλους για τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που κατείχαν το 2012. Το ΕΕΤΗΔΕ κυμαίνεται από 0,5 έως 20 ανά τ.μ., ανάλογα με την τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισχύει στην περιοχή στην οποία βρίσκεται το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα, καθώς επίσης και ανάλογα με την παλαιότητά του. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης κατοικίας 80 τ.μ. παλαιότητας 27 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ ανά τ.μ., έχει κληθεί να πληρώσει για το 2012 ΕΕΤΗΔΕ συνολικού ύψους 400 ευρώ, σε 5 διμηνιαίες δόσεις. Από το ποσό αυτό οφείλει να πληρώσει στο διάστημα Φεβρουαρίου-Μαΐου 2013 τις 2 τελευταίες διμηνιαίες δόσεις συνολικού ποσού 180 ευρώ. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. παλαιότητας 8 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.600 ευρώ ανά τ.μ., έχει κληθεί να πληρώσει για το 2012 ΕΕΤΗΔΕ συνολικού ύψους 690 ευρώ, σε 5 διμηνιαίες δόσεις. Από το ποσό αυτό οφείλει να πληρώσει στο διάστημα Φεβρουαρίου-Μαΐου 2013 τις 2 τελευταίες διμηνιαίες δόσεις συνολικού ποσού 276 ευρώ.
- Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας έτους 2012.Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2012 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν, εντός του προσεχούς καλοκαιριού, κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον ΦΑΠ του 2012. Ο ΦΑΠ του 2012 θα υπολογιστεί με την κλίμακα που θα υπολογιστεί και ο ΦΑΠ για το 2011.
- Το ΕΕΤΗΔΕ του έτους 2013. Το αργότερο μέχρι τον προσεχή Ιούλιο εκτιμάται ότι θα έχουν σταλεί οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος που θα αναγράφουν την 1η δόση του ΕΕΤΗΔΕ για το έτος 2013. Θα ακολουθήσουν άλλοι 4 λογαριασμοί ρεύματος, στο διάστημα Αυγούστου-Φεβρουαρίου που θα αναγράφουν τις επόμενες 4 δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ για το έτος 2013.
- Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας έτους 2013.Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2013 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν, εντός του τελευταίου τριμήνου του 2013, κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ, με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2013. Ο ΦΑΠ του 2013 θα υπολογιστεί με την κλίμακα που θα υπολογιστεί και ο ΦΑΠ για τα έτη 2011 και 2012.
Παραδείγματα
1. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. 5ετίας αντικειμενικής αξίας 90.000 ευρώ. Επίσης διαθέτει ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αντικειμενικής αξίας 40.000 ευρώ και ένα αγροτεμάχιο αντικειμενικής αξίας 25.000 ευρώ.Φορολογική επιβάρυνση για το 2013, με το ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ:
* ΕΕΤΗΔΕ για το διαμέρισμα:…….…480 ευρώ.
* Φόρος Ακίνητης Περιουσίας 2013:….. 0 ευρώ.
* Φόρος για το αγροτεμάχιο:…………... 0 ευρώ.
Συνολική επιβάρυνση:....................... 480 ευρώ
Φορολογική επιβάρυνση για το 2013 αν ίσχυε ο ενιαίος φόρος ακινήτων:
* Φόρος για την κατοικία, το οικόπεδο και το αγροτεμάχιο:
α. Αξία κατοικίας……………..………....: 90.000 ευρώ
β. Αξία οικοπέδου……………..………...: 40.000 ευρώ
γ. Αξία αγροτεμαχίου (μείωση 50%)……: 12.500 ευρώ
ΣΥΝΟΛΟ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ...: 142.500 ευρώ
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: (142.500-50.000) Χ 0,2%=185 ευρώ
Η φορολογική επιβάρυνση θα είναι υψηλότερη κατά 159% ή κατά 2,5 φορές με το ΕΕΤΗΔΕ από ό,τι με τον ενιαίο φόρο ακινήτων.
2. Φορολογούμενος διαθέτει ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. 8ετίας αντικειμενικής αξίας 96.000 ευρώ (σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ/τ.μ.). Επίσης έχει στην κατοχή του ένα εξοχικό 80 τ.μ. 5ετίας αντικειμενικής αξίας 50.400 ευρώ (σε περιοχή με τιμή ζώνης 700 ευρώ/τ.μ.) και ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αξίας 50.000 ευρώ.
Φορολογική επιβάρυνση για το 2013, με την επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ:
* ΕΕΤΗΔΕ 2013 για το διαμέρισμα: …480 ευρώ.
* ΕΕΤΗΔΕ 2013 για το εξοχικό:…...…384 ευρώ.
* ΦΑΠ 2013:………………………..….. 0 ευρώ.
Συνολική επιβάρυνση:…................... 864 ευρώ
Φορολογική επιβάρυνση για το 2013 αν ίσχυε ο ενιαίος φόρος ακινήτων:
* Φόρος για την κατοικία, το εξοχικό και το οικόπεδο:
α. Αξία κατοικίας……………..………....: 96.000 ευρώ
β. Αξία εξοχικού…..…………..………...: 50.400 ευρώ
γ. Αξία οικοπέδου………………….……: 50.000 ευρώ
ΣΥΝΟΛΟ ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ...: 196.400 ευρώ
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: (196.400-50.000) Χ 0,2%=292,80 ευρώ
Η φορολογική επιβάρυνση θα είναι υψηλότερη κατά 195% ή κατά 3 φορές περίπου με το ΕΕΤΗΔΕ από ό,τι με τον ενιαίο φόρο ακινήτων.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου