ΘΕΜΑ ΑΡΣΗΣ ΤΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ
Απελευθέρωση στις μισθώσεις και ανατροπές στα επαγγελματικά ακίνητα
Οι εκπρόσωποι των δανειστών, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της «Ημερησίας», κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης ζήτησαν την πλήρη απελευθέρωση της δωδεκαετούς, με δυνατότητα παράτασης ακόμη και στα δεκαέξι χρόνια, προστασίας των μισθωτών επαγγελματικής στέγης ώστε να πάρει μπροστά ξανά η αγορά των ακινήτων.
Όπως αναφέρουν πηγές, η ηγεσία του υπουργείου αιφνιδιάστηκε με το αίτημα αυτό, το οποίο ήλθε λίγο μετά τις νέες πιέσεις που ασκήθηκαν για την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας των δανειοληπτών. Σημειώνεται ότι ο νόμος των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων ορίζει σήμερα 12ετή ισχύ των συμβάσεων ενοικίασης των καταστημάτων και των γραφείων και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον επιχειρηματία θα πρέπει να του καταβάλει αποζημίωση 24 μηνών. Αν δεν καταγγελθεί το μισθωτήριο, μέσα σε εννέα μήνες μετά το πέρας της 12ετίας, τότε αυτόματα παρατείνεται για άλλα τέσσερα χρόνια, δηλαδή στα 16.
Εξηγήσεις
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της «Ημερησίας», οι εκπρόσωποι των δανειστών όταν έθεσαν το θέμα της πλήρους απελευθέρωσης του θεσμικού πλαισίου κλήθηκαν από την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης να εξηγήσουν τους λόγους για τους οποίους ζητούν αλλαγές. Η τρόικα υποστήριξε ότι με τον τρόπο αυτό θα διευκολυνθεί η είσοδος ξένων επενδυτών στην αγορά των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων. Με πιο απλά λόγια θα αγοράσουν καταστήματα και γραφεία και στη συνέχεια θα τα ενοικιάζουν χωρίς το προστατευτικό καθεστώς με σύμβαση απεριόριστη ως προς τη χρονική διάρκεια.
Ταυτόχρονα, οι δανειστές, κατά τις ίδιες πληροφορίες, ισχυρίστηκαν ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να αναλάβει πρωτοβουλίες ώστε να κινηθεί η αγορά των ακινήτων, με δεδομένη την ύφεση. Σύμφωνα με το σκεπτικό τους η άρση των εμποδίων διευκολύνει την είσοδο επενδυτών. Επίσης, κατά την επιχειρηματολογία των Μπομπ Τράα, Πολ Τόμσεν, Κλάους Μαζούχ και Ματίας Μόρς, που μετείχαν σε σύσκεψη την περασμένη εβδομάδα υπό τον υπουργό Κωστή Χατζηδάκη, οι ιδιοκτήτες δεν θα προτιμούν να κρατούν ξενοίκιαστα τα καταστήματά τους ή τα γραφεία τους σκεπτόμενοι το ρίσκο ενός δεσμευτικού συμβολαίου που θέτουν οι ενοικιαστές για χαμηλά ενοίκια στη διάρκεια όλης της δωδεκαετίας.
Ζήτησαν χρόνο
Πηγές θέλουν, την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης, να έχει ζητήσει χρόνο για την εξέταση του θέματος δεδομένου ότι δεν ήταν προετοιμασμένη. Μάλιστα, στελέχη της έκριναν την ανάγκη της διερεύνησης και του θεσμικού πλαισίου που ισχύει στα υπόλοιπα ευρωπαϊκά κράτη. Επιπλέον, ανάμεσα στους αξιωματούχους του υπουργείου επικρατούν ανησυχίες πως το μέτρο αυτό σε συνδυασμό με το ενδεχόμενο της άρσης της απαγόρευσης των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας θα προκαλέσει μεγάλη πτώση των τιμών των ακινήτων.
Επιφυλάξεις εγείρουν, επίσης, έμποροι και επαγγελματίες, οι οποίοι ανησυχούν πως με την εφαρμογή ενός τέτοιου μέτρου, τότε οι ιδιοκτήτες θα επιδοθούν σε ένα μπαράζ εξώσεων, αλλά και αυξήσεων των ενοικίων, προκειμένου να αναζητήσουν ενοικιαστές στους οποίους θα θέτουν τους δικούς τους όρους.
Οι εκπρόσωποι των δανειστών, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της «Ημερησίας», κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης ζήτησαν την πλήρη απελευθέρωση της δωδεκαετούς, με δυνατότητα παράτασης ακόμη και στα δεκαέξι χρόνια, προστασίας των μισθωτών επαγγελματικής στέγης ώστε να πάρει μπροστά ξανά η αγορά των ακινήτων.
Όπως αναφέρουν πηγές, η ηγεσία του υπουργείου αιφνιδιάστηκε με το αίτημα αυτό, το οποίο ήλθε λίγο μετά τις νέες πιέσεις που ασκήθηκαν για την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας των δανειοληπτών. Σημειώνεται ότι ο νόμος των εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων ορίζει σήμερα 12ετή ισχύ των συμβάσεων ενοικίασης των καταστημάτων και των γραφείων και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον επιχειρηματία θα πρέπει να του καταβάλει αποζημίωση 24 μηνών. Αν δεν καταγγελθεί το μισθωτήριο, μέσα σε εννέα μήνες μετά το πέρας της 12ετίας, τότε αυτόματα παρατείνεται για άλλα τέσσερα χρόνια, δηλαδή στα 16.
Εξηγήσεις
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της «Ημερησίας», οι εκπρόσωποι των δανειστών όταν έθεσαν το θέμα της πλήρους απελευθέρωσης του θεσμικού πλαισίου κλήθηκαν από την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης να εξηγήσουν τους λόγους για τους οποίους ζητούν αλλαγές. Η τρόικα υποστήριξε ότι με τον τρόπο αυτό θα διευκολυνθεί η είσοδος ξένων επενδυτών στην αγορά των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων. Με πιο απλά λόγια θα αγοράσουν καταστήματα και γραφεία και στη συνέχεια θα τα ενοικιάζουν χωρίς το προστατευτικό καθεστώς με σύμβαση απεριόριστη ως προς τη χρονική διάρκεια.
Ταυτόχρονα, οι δανειστές, κατά τις ίδιες πληροφορίες, ισχυρίστηκαν ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να αναλάβει πρωτοβουλίες ώστε να κινηθεί η αγορά των ακινήτων, με δεδομένη την ύφεση. Σύμφωνα με το σκεπτικό τους η άρση των εμποδίων διευκολύνει την είσοδο επενδυτών. Επίσης, κατά την επιχειρηματολογία των Μπομπ Τράα, Πολ Τόμσεν, Κλάους Μαζούχ και Ματίας Μόρς, που μετείχαν σε σύσκεψη την περασμένη εβδομάδα υπό τον υπουργό Κωστή Χατζηδάκη, οι ιδιοκτήτες δεν θα προτιμούν να κρατούν ξενοίκιαστα τα καταστήματά τους ή τα γραφεία τους σκεπτόμενοι το ρίσκο ενός δεσμευτικού συμβολαίου που θέτουν οι ενοικιαστές για χαμηλά ενοίκια στη διάρκεια όλης της δωδεκαετίας.
Ζήτησαν χρόνο
Πηγές θέλουν, την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης, να έχει ζητήσει χρόνο για την εξέταση του θέματος δεδομένου ότι δεν ήταν προετοιμασμένη. Μάλιστα, στελέχη της έκριναν την ανάγκη της διερεύνησης και του θεσμικού πλαισίου που ισχύει στα υπόλοιπα ευρωπαϊκά κράτη. Επιπλέον, ανάμεσα στους αξιωματούχους του υπουργείου επικρατούν ανησυχίες πως το μέτρο αυτό σε συνδυασμό με το ενδεχόμενο της άρσης της απαγόρευσης των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας θα προκαλέσει μεγάλη πτώση των τιμών των ακινήτων.
Επιφυλάξεις εγείρουν, επίσης, έμποροι και επαγγελματίες, οι οποίοι ανησυχούν πως με την εφαρμογή ενός τέτοιου μέτρου, τότε οι ιδιοκτήτες θα επιδοθούν σε ένα μπαράζ εξώσεων, αλλά και αυξήσεων των ενοικίων, προκειμένου να αναζητήσουν ενοικιαστές στους οποίους θα θέτουν τους δικούς τους όρους.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου